买二手房不满二年,可以等两年后过户吗?

Question

如题所述

Answer 1

一、二手房两年内能不能过户
房产证未满两年的二手房是不能过户的，这个政策是在2017年3月30日就发布并实施了。如果说购买的房产在这个时间之前就办理好了房产证，那这种二手房是可以交易过户的，若在此之后办理房产证的二手房就不可以交易过户了，甚至还有部分地区是将禁止交易的时间调整为五年。
二、二手房在什么情况下不能过户
1、房产证在押中
一般来说按揭购买的房子，只要贷款没有还清之前，其房产都还是抵押状态，是不能过户的，所以在购买二手房之前，要先对该房产进行查档，可以咨询房主按揭状况，或者要求房主出具房产证。
2、房屋所有权人与共有权人的卖房意向不一致
现在大部分家庭房产都是夫妻共有的，其房屋权利人不只一个，若是没有提供所有权利人共同签字的房屋买卖合同才行，而且在过户时也要求所有权利人都到场确认，否则是不能过户的。
3、房屋正在被查封
若意向购买的二手房处于法院、检察院等查封、扣押状态的话，其所有权是不能转移的，也就是说不能过户，不能购买。

Answer 2

二手房在购买之后只要有房屋所有产权证，在过户的时候是没有时间限制的，不过有一些城市为了限制房子的交易，避免出现找卖房子的情况，一些不满足两年的房子是不能够交易的。虽然说不限制房子的交易，不过在二手房交易的过程当中，不满两年的房子需要缴纳契税，增值税个人所得税，额外支付的税费还是比较多的。