在什么条件下可以申请退房?房产公证如何申请，需要什么材料?
1、开发商延期交房。
在日常生活中，实际上开发商延期交房的现象还是常见的，可是极少有购房者会因开发商延期交房而申请办理退租的。而事实上根据国家要求，开发商超过合同规定时长仍无法交货房屋，购房者可以直接催告函开发商交房，假如经催告后，开发商并未在一定时间内交房的，那样购房者就有权利消除房屋买卖合同。而日常生活开发商延期交房的时间也一般都不会太久，因此因而申请办理退租的购房者并不多。
2、开发商有效证件不完整。
购房者在买房子的时候，别忘记查验开发商的相关手续，由于有明确规定说明，五证不全的开发商是不可以售卖房屋的，所订立的合同书是属于合同无效的。许多购房者实际上并不会忘记查验开发商的五证，但是却会忽略了查验五证信息真实性，假如购房者发觉开发商五证不全，或是不真正得话，购房者是能够从此规定退回购房的钱并给予赔偿。
3、开发商私自变更设计。
由于目前选购的新房绝大部分都是预售房，购房者在挑选预售房时，都是看的房型图和沙盘模型选择的，房屋建造好以后或多或少都会有点儿区别。但是如果是开发商有变动房屋构造、房屋的用处等情形，而且变动这种设计时并没有告之购房者，那样你也是有权利消除房屋买卖协议同时要求开发商赔偿。这个我必须购房者在工程验收房屋时细心对比一下了。
4、房屋行为主体品质不过关。
房屋行为主体品质不过关得话，归属于比较严重的房屋产品质量问题了，坚信每一个购房者也不愿意购买到这样的房子吧。房屋行为主体产品质量问题一般为渗水、渗漏、墙面裂缝，也会导致购房者不能正常定居应用，房屋如果出现各种问题得话，购房者就有权利消除房屋买卖协议同时可规定出卖人赔付。
5、面积误差超出3%。
房屋具体面积销售面积存有偏差能理解，那如果面积误差太大，多交易双方而言都是不公平的。因此依据律要求，套内建筑面积与协议约定面积误差平方根超出3%的，购房者是有权利消除房屋买卖协议同时要求出卖人赔偿。
房产公证如何申请，需要什么材料?
1、被告方各方身份证件，普通合伙人提交个人的户口本、身份证件、护照签证等；法人代表提交企业营业执照、法人代表身份证件等。
2、涉及到房产开发的，提交土地使用权证明、国家相关行政机关核发的建设工程规划许可证、基本建设工程许可证等。
3、涉及到房地产预售、售卖的，提交房地产预售、销售许可证等。
4、涉及到房地产权属转移，提交房地产业使用权证实。
5、涉及到房地产业担保的，提交房地产业使用权及所有权证实。
被告方申请办理房产公证时，应根据我国法律、法规及当地地方法规、现行政策，并按照公证人员的需要提供与公证事项有关的证明文件。