我是房东，我的房子租给别人了，现在合同时间还没到但是我想要把房子卖掉，能不能违约让租客搬走？

Question

我是房东，我的房子租给别人了，现在合同时间还没到但是我想要把房子卖掉，能不能违约让租客搬走？我已经提前一个月告知租客，但是租客现在赖在里面不肯搬走，我愿意赔偿一个月的违约金也不愿意搬，怎么才能让他搬走？有没有法律方面的朋友可以告知我方法？

Answer 1

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。
另外你违约要赔承租人违约金的。这样对方已明白出售情况，他不搬可以打官司让他搬，他所拥有的租赁权是没办法对抗你的所有权的。

Answer 2

卖房在法律规定上，不影响租赁合同继续履行，而且同等条件下，承租人有优先购买权
你先问问买房人，是否要求承租人搬走，如果要求，再书面通知对方解除合同，按合同约定如果赔偿对方，对方到时间不搬家，只能去法院起诉

《合同法》
　　第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　　第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。追问

现在租客就是不愿意搬走，肯定不会购买这套房子的，可以强制性让他搬走吗

追答

程序上你要通知对方，免得对方说你侵犯他优先购买权
然后就通知对方解除合同，要求什么时间搬家，你不能私自搬东西，对方不搬只能起诉

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Answer 3

卖房在法律规定上，不影响租赁合同继续履行，而且同等条件下，承租人有优先购买权
你先问问买房人，是否要求承租人搬走，如果要求，再书面通知对方解除合同，按合同约定如果赔偿对方，对方到时间不搬家，只能去法院起诉
《合同法》
第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。