负二层车位为什么没有产权

Question

如题所述

Answer 1

之所以没有产权，是因为它们是建筑物的公共设施，归属于整个建筑物的共有部分。
负二层车位一般是地下车库的一部分，它通常是由开发商或物业公司在建筑物建设时预留出来的。由于负二层车位属于共用部分，因此它没有独立的产权证书，而是归属于整个建筑物的业主共有。
业主只能通过租赁或使用权的形式使用这些设施，而无法拥有产权。

Answer 2

负二层车位没有产权的原因主要是分到公摊面积和人防车位。
1. 购房时，开发商将地下车位分摊到小区公摊面积中，并在合同中标注，就属于全体业主的，而开发商无权转让和出售，所以无法办产权证。
2. 人防车位是国家强制配套车位，只能用于出租，开发商无权出售或转让，期限不能超出20年，期满可续租。