土地使用权转让需要的手续有签订土地使用权转让合同、履行合同义务、缴纳税费和办理土地使用权变更登记。土地使用权转让的条件为已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、建成的房屋有房屋所有权证书等。一、土地使用权转让需要什么手续土地使用权转让需要办理的手续如下：1.签订土地使用权转让合同；2.履行合同义务；3.缴纳土地增值税、契税等税费；4.到不动产登记机构办理土地使用权变更登记。二、土地使用权转让的条件1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;3.建成的房屋必须有房屋所有权证书。转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。2.行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。3.转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。4.交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断，转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二十七条
土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。