没有产权证的房屋能否买卖

Question

如题所述

Answer 1

不能，需要有产权才可以买卖。
房屋买卖注意事项：
1.产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2.产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3.房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4.居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5.装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
6.物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
7.房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
8.邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
9.房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
10.贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
11.产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

Answer 2

不能 只有房产证才能认定是你的

Answer 3

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Answer 4

在房产证没有下来的情况下是不可以卖房的。
正常情况下是房产证拿到手，房产证上面日期过了两年后方可上市交易，但是在这期间您也可以挂中介，但是暂时没有满两年期间不要交易，其目的是了解市场行情价格等。
存在以下情况的就是没有房产证的房子：未经立项批准或私自变更立项的楼盘，利用集体所有土地开发的房子，即小产权房，未取得规划审批的楼盘，私自变更规划的楼盘。详情

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