要理解房地产供给，首先要认识到两个关键因素：
首先，出售或出租的意愿是基础。这种愿望主要由价格驱动，因为在市场经济环境中，价格通常被视为交易的核心要素。当开发商或拥有者认为市场上的价格适中，能够带来满意的收益时，他们才会有动力提供房源进行买卖或出租。
其次，供给能力同样重要。这涉及到房地产开发商的经济实力，包括资金、技术、土地资源等，以及他们的经营管理水平。强大的经济实力可以保证项目的开发和建设，而高效的经营管理则能确保项目的顺利运行和市场竞争力。没有足够的供给能力，即使有强烈的出售意愿，也无法转化为实际的供给。
总的来说，房地产供给的构成依赖于价格驱动的交易意愿和开发商的实际供给能力，两者相辅相成，缺一不可。在市场经济的框架下，价格因素往往占据主导地位，决定了房地产供给的规模和节奏。
扩展资料
房地产供给：是指房地产开发商和拥有者( 卖者 )在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够提供出售的数量。形成供给有两个条件：一是房地产开发商或拥有者愿意供给，二是房地产开发商或拥有者有能力供给。如果房地产开发商或拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能 力，则不能形成有效供给，也就不能算做供给。 在现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为： 供给量 = 存量－拆毁量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量 ＋ 新开发量