房屋托管公司跑了不按合问执行按照合同约定房主可以收回被托管方已出租的房子？

Question

如题所述

Answer 1

这个要看具体合同签订的情况。如果房东只跟托管公司签订过合同，然后是托管公司和房客单独签订合同。那么房东和房客之间是没有合同关系的。我的房子，我和你没有关系，我凭什么不能收回我自己的房屋。房客如果跟托管公司有经济纠纷，自己去跟托管公司处理，不能侵犯房东的房产权。而此时房客没法向房东主张承租权，因为房东并没有把房子租给房客，房客主张承租权的对象应该是托管公司。
但如果，房客的租房协议，是托管公司和房东都签字的，那么房东就受协议约束。此时又要看三方合同约定房客的租金应该交给谁，如果约定交给房东，那么房客实际交给托管公司，这个责任就要房客承担，你得把钱补给房东，然后自己找托管公司。反之，如果三方协议约定房客钱交给托管公司，由托管公司跟房东交接，那么房东就不能以自己没有实际收到钱来收回房屋。
还有第三种情况，是房东在与托管公司的合同里，全权委托公司处理对外出租的事宜，那么就要承担相应后果。
明白了吗？三大类，四小种情况，只有第三种情况，房东不能收回房屋，前两种都可以。而房客只能找托管公司索赔。

Answer 2

租赁中介跑路，房东是否有权驱赶租客？
答案肯定是房东无权驱赶房客，但是可以协商处理。自托管公司和房东之间形成代理关系开始，托管公司代表着房东，托管公司和租客形成租赁后就等同于房东和租客形成租赁关系，所以房东无权驱逐房客。
根据《民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。房东和托管公司签订的托管合同，包含了委托代理权限。托管公司把房屋出给其他人的行为，属于行使委托代理权，该合同对房东也有约束力，租客合法取得房屋占有权。即使托管公司违反约定没有按期交付租金给房东，租客依然享受何方的房屋占有使用权。
那么房东如何维护自己的权益？
房东应该立即去法院起诉托管公司要求继续支付租金，赔付违约金等其他损失，无权直接赶走租客收回房屋。或者向公安机关报警，并要求租客给与协助配合。