土地证划拨转划拨，可以吗？需要哪些费用？

Question

我准备买一套二手房，但是该房的土地使用证性质是划拨，我知道如果要将划拨用地转为出让的话需要很多钱，那么我想问一下业类人士，划拨土地过户可以直接转为划拨吗？我将非常感谢！

Answer 1

划拨变划拨条件是：1.符合国家国土资源法划拨目录。2.只有平困户或者低保户无法缴纳出让金的可以办理。3.现时自己打申请，人事局出具证明，主管土地的县或者市领导签字同意。4.土地管理部门才会按照划拨目录给你划拨变划拨！

朋友衷心的奉劝你，买二手房最好是变成出让，地域不同土地出让的年限也不同，现在土地地价4年一调，只会越来越高。打个比方你现在交是按你现在的土地价格，如果你交40年土地出让金，等你40年后你的土地会翻多少倍。同时划拨土地是国家无偿给你使用的，到时候拆迁补偿的时候你能拿到的只是出让土地的5分之一。何必那。不要在乎出让金，这等于变相高息存款！

希望我的回答能帮助你！

Answer 2

一般只要是买卖，并且原土地证是划拨的话，是必须交纳土地出让金的，土地出让金按1%收取。
只有继承等之类的才能是划拨转划拨，划拨转划拨只需140，且没有税收。
当然存在一幢房子的人，有些是出让，有些是划拨，
所以土地内部问题有待土地内部研究……