法律分析：物权合同与债权合同的区别：物权合同主要是指关于物权发生转移，变更所有权以及其他物权发生约定的合同。债权合同分为法定之债和约定之债，法定之债像不当得利。约定之债是对其他的民事关系都可以约定，包括物权合同、知识产权合同、买卖合同等。物权合同是关于财产的合同，知识产权包括人身权和财产权的合同。这就要涉及到物权与债权的区别了，物权与债权最大的区别就是物权是绝对权，它的行使无特定相对人。而债权的履行必须要有特定的相对人。债权的合同最好的例子就是借据，而物权最好的合同就是房产合同。物权合同与债权合同向对应，一个买卖合同中，先成立一个债权合同，即双方约定好标的与价款。到买卖合同开始生效的时候，即开始支付价款与标的的时候，就形成了一个物权合同，也就是价款与标的的对换。物权合同与债权合同是买卖合同里面的两个阶段。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。