买法拍房注意事项汇总

Question

如题所述

Answer 1

1、注意：了解房屋情况，包括被拍卖的原因、业主基本情况、房屋质量等。了解房地产的属性，包括土地出让的性质、房屋产权的权属、是否有房产证、是否有其他隐性费用等。了解交付时间，是否有附带租赁合同，是否有租赁合同会影响入住。考虑购买目的，是自住房还是投资房，是否符合自住房或投资的条件。
2、买法拍房子要注意什么
3、一、了解住房情况
4、大多数拍卖行是由法院拍卖的财产，因为所有者负债累累。在购买这类房产之前，首先要弄清房屋被拍卖的真实原因，了解业主的对外责任以及房屋实际所有人与业主之间的法律关系。你也可以问问市场上所有专门做拍卖行的公司，他们会有专门的团队帮你做拍卖行的前期调查。总之，各方面都要了解清楚，避免后续的纠纷。
5、一般来说，竞拍前不能当场看到拍卖行，所以竞拍者看不到房子的质量问题。如果房屋有任何缺陷，买方只能承担所有费用，这对买方来说仍然有一定的风险。
6、二、了解房地产的属性
7、一般拍卖行的价格会低于市场价，但是我们不能盲目的去竞拍缺失的。还需要一系列的问题，比如土地出让的性质、房屋产权的权属、是否有房产证、是否有欠税等等。拍卖行的拍卖价格只是裸价。拍卖成功后，竞买人要向法院支付房款，还要承担一些隐形费用。这些隐形费用包括：未付物业费、水电费、煤气费等。所有这些都需要由投标人承担。
8、不仅如此，还要清楚地知道拍卖行是否是一个密封的房子。比如业主不还债，物业就会被几家法院查封。由于债权人众多，即使竞得人的银行贷款如期发放，也很可能难以分配，增加竞得人房屋转让的风险。所以在买房之前，最好去拍卖公司了解一下。
9、三.交货时间
10、拍卖行也是一种有争议的房子，所以它的实际情况可能会更复杂。因此，需要考虑拍卖前物业的交付时间是否存在问题。由于买卖不破租赁原则的存在，一些原房主会故意长期签订租赁合同。如果竞得人买下这个附有租赁合同的拍卖行，那么在买下之后，就会因为承租人的存在导致他无法及时入住。
11、第四，考虑购买的目的
12、在买拍卖行之前，你应该先弄清楚你购买的目的，是为了生活还是投资。如果是自住，就要考虑这个法律的拍卖行是否符合你的居住条件；如果是为了投资，那就要看房产是否有升值空间，是否容易出售。
13、房价越低越好。无论是自住还是投资，周边配套都要综合考虑，否则即使低于市场价也没有意义。