如果2024年楼市不回暖，对中小型企业、银行、老百姓、房东、开发商这五种人的影响最大。
一、中小型企业
随着房价的下跌，房地产市场的活跃度将大幅降低。这必然导致中小型企业面临巨大的经济压力，甚至可能有一些公司破产倒闭。这不仅会给企业家们带来巨大的损失，还会导致大量的人失去工作，对整个社会产生不小的冲击。
二、银行
我国金融机构的贷款，多数都和房产有关，比如房企的开发贷款，居民的按揭贷款，企业和个人的抵押贷款等。如果到了2024年，房地产市场还未能回暖，那么银行的贷款逾期率就会暴增，增加系统性金融风险。
三、老百姓
要知道，现阶段，国内外的经济形势都极为严峻，当前经济发展的主要动力就在于内需。一旦房价大跌特跌，老百姓的财富就会大幅度缩水，从而导致消费市场的萎缩。
四、房东
被忽视的一类受害者是那些依靠出租房屋来获取收益的房东们。随着房价的下跌，租金自然也会相应下降。然而，出租房屋仍需要支付维修费用、管理费用等等，这将直接地减少房东的收入。
五、开发商
房价下跌会对开发商造成较大压力。因为房价下跌可能导致他们的销售额减少，利润减少甚至亏损。此外，房价下跌还可能引发市场竞争加剧，进一步挤压开发商的利润空间。
楼市不回暖的重要原因：
1、国内房地产市场供需关系已饱和：据相关数据显示，2022年我国城镇居民人均住房建筑面积已达39.8平方米，比2008年增加了12.7平方米。这意味着过去十几年，每个城镇居民多拥有了一个卧室的面积。从供需关系角度看，我国房地产市场已没有太多增长空间和潜力。
2、国人的住房拥有率已非常充足：根据数据，2022年我国城市空置率达21.4%，相当于1.3亿套住房处于空置状态。这意味着每五套住房中就有一套无人居住，这样的空置率在全球范围内极为罕见。
3、年轻人推迟结婚，更难考虑购房：根据数据，2022年我国结婚率仅为6.6‰，创历史新低。这意味着每千名适龄人口中仅有6.6人结婚，较2008年的9.9‰大幅下降。而婚姻通常是购房的重要契机，未婚者缺乏家庭和购房的动力和压力。