抵押房子贷款需要什么条件

Question

如题所述

Answer 1

1、抵押的房子房龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年。
2、抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋.
3、办理抵押贷款的申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人。
4、申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力。
5、申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率。
6、申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内。
7、符合银行房屋抵押贷款的其他要求。
房子抵押贷款流程
房子抵押贷款向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同等流程。房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房产及其他凭证，通过契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。房子抵押贷款向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等材料。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。