房产证要满几年才能过户

Question

如题所述

Answer 1

房产证不用满几年才能过户，一般只要产权正规随时都可以过户。不过按照相关规定房产证或契税票不满五年的，交易时要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税，满两年的交易时可免征营业税，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。
房产证如何办理?
1、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、在交易的过程中申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

Answer 2

房产证过户的要求因具体情况而异：
1. 如果房产证不满两年，也可以过户，但需要缴纳房产附加税。
2. 如果房产是拆迁安置房或福利费，必须拿到房产证5年后方可过户。
3. 如果房产证满五年且是唯一普通住宅房产，过户可以免营业税和个人所得税。
4. 如果房产证满两年但不是唯一住宅，过户可以免营业税。
在实际办理过程中，具体的过户要求可能会根据当地的政策和规定略有不同。因此，在办理房产过户之前，最好咨询当地的房地产管理部门或房地产交易中心，以确保了解最新的政策和要求。