房地产抵押的特点是什么?

Question

房地产抵押的特点有哪些?是什么?

Answer 1

房地产抵押贷款优点；一、审批机率高
借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以，借款人提供房产抵押，可以提高个人的资质水平，贷款审批的机率也会较高；
二、利率低
相对比无抵押贷款，因为有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率；
三、期限长
跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年；
四、额度高
无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。
房产抵押贷款流程：
借款人提交申请--提供需要的材料（身份证、户口本、结婚证、房产证）--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银行--银行贷款发放给借款人
条件:
一、首先借贷人有合法的身份，信用记录必须要良好；
二、借贷人申请办理房产抵押贷款要求有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，即使有抵押物银行还要看借贷人的还款能力；
三、申请人可提供有效的房产证明以及其他相关证明文件
四、至少有所购商业用房全部价款或评估价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款；

Answer 2

房地产抵押贷款优点；
一、审批机率高
借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以，借款人提供房产抵押，可以提高个人的资质水平，贷款审批的机率也会较高；
二、利率低
相对比无抵押贷款，因为有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率；
三、期限长
跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年；
四、额度高
无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。