每个小区的停车规定都不同嘛？租户如何才能在小区享有车位

Question

如题所述

Answer 1

居民（租户或者业主）依法享有小区共有车位使用权，而原有车位又不能满足需求，这是改进住宅物业管理工作面临的重点和难点问题，办法和依据如下：
1、要依法规范管理服务。依据《城市房地产管理法》第二十七条规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范”；按照强制性国家标准《城市居住区规划设计规范》8.0.6项和《住宅建筑规范》4.3.5项要求，住宅应配套设置居民汽车停车场（库），按各组团居民户数比例配置停车位。依照《住宅价格管理暂行办法》第五条规定，配套建设居民汽车停车场（库），执行政府颁发的城市规划定额指标，建设费用计入成本、构成房价；开发商收取售房价款，已经整体售出住宅配建的居民汽车停车位、车库，成为全体业主的共有财产、共用停车设施，不存在产权车位。遵循《民法典》第二百七十五条“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定，应当通过业主大会共同决定共有车位的使用事项，采取所有权与使用权分离的方式，授权物业服务人与需用停车位的居民（含住宅业主或使用人）约定收费；委托物业服务人落实有偿取得车位使用权，实现全体业主共享车位的收益 。

2、要改进管理增加车位供给。要改变固定使用车位的办法，减少车位空闲时间、提高利用率，可以满足更多停车需要，且增加全体业主的收益。通过业主大会决定，利用现有车位的收益投资扩建停车位，既能够满足更多居民停车需要，也能够进一步增加全体业主的收益。需要就是市场，若业主意识不到，早晚会有开发商千方百计介入。
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