农村宅基地建房需要办哪些手续

Question

如题所述

Answer 1

农村宅基地建房需要办理的手续如下：
1、建房户填写《农村个人建房申请审核表》；
2、村委会签署意见并盖章；
3、镇政府初审、公布初审意见；
4、县级机关审批；
5、县国土资源局核发许可证；
6、镇政府查验；
7、建房户申请竣工验收；
8、镇政府核发竣工验收合格证；
9、建房户申请房地产权利登记；
10、领取产权证。
宅基地建房的审批流程：
1. 提交申请：向村委会提交宅基地使用申请书；
2. 村委会审核：村委会对申请人的资格和用地情况进行初步审核；
3. 土地测绘：委托有资质的土地测绘机构对宅基地进行测量；
4. 公示：将宅基地使用申请公示，征求村民意见；
5. 乡镇政府审批：村委会审核无误后，将申请材料上报乡镇政府审批；
6. 土地管理部门审查：乡镇政府同意后，上报县级土地管理部门审查；
7. 规划部门审批：土地管理部门审查通过后，提交规划部门审批建房方案；
8. 颁发证书：规划和土地管理部门审批通过后，颁发宅基地使用证和建房许可证；
9. 办理建筑许可：持宅基地使用证和建房许可证到建设部门办理建筑许可手续；
10. 施工：获得建筑许可后，可以开始建房施工。
综上所述，农村宅基地建房需要经过填写申请表、村委会意见、镇政府初审、县级机关审批、县国土资源局核发许可证、镇政府查验、竣工验收、核发合格证、房地产权利登记和领取产权证等一系列手续。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。