商业贷款转为公积金贷款有必要吗？好吗？

Question

找了个交公积金的工作，应该变一下房贷吗

Answer 1

如果购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了2、3年，转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期，就是已经还了十几年了，是没有必要的。
除了还款后期以外，如果打算提前还清贷款，也没有必要把商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款转为公积金贷款一般都要根据原申贷银行的合同来走，只有征得银行同意后才能转为公积金贷款，并且在商业贷款转为公积金贷款的过程中会产生一定的费用，所以是比较不划算的，因此打算提前还款的就没有必要把商业贷款转为公积金贷款。
如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率还有折扣，商业贷款转为公积金贷款也是没有必要的，因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率会在基础上上浮10%。
当然，商业贷款转为公积金贷款是否有必要，还是需要根据自身的情况来决定。

Answer 2

您好，因为住房公积金贷款利率要比商业住房贷款利率低，如果您所在城市支持“商业住房按揭贷款转为住房公积金贷款”，建议可以办理一下。

注意：并不是所有的城市都支持“商转公”。

如何知道自己的城市是否支持“商转公”？

方法一：

可以网上搜索“（城市名称）住房公积金管理中心”官方网站，可以在网站业务指南、通知公告等板块查询一下是否有“商转公”政策；

方法二：

可以拨打当地住房公积金服务热线，大部分城市热线是12329（部分城市暂未开通服务热线或者是当地政府服务热线，如嘉兴12345）拨打热线可以直接咨询当地公积金中心业务人员，了解是否支持“商转公”业务。

希望对您有所帮助！

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Answer 3

如果你的贷款还款压力比较大可以考虑商转公。一般商转公需要全部转，所以你可能需要等一段时间，有足够的贷款额度才能商转公。

Answer 4

Answer 5

据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。
一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：
1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
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