土地出让和转让怎么区分？

Question

如题所述

Answer 1

土地出让与转让的区别如下：出让主体为国有土地所有者，转让主体为国有土地使用者；出让为他的物权设定，转让为他的物权转让；出让签订出让合同，缴纳出让金即可办理许可证。转让必须经过申请、审批和纳税后方可登记转让；转让为一级市场，转让为二级市场；转让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费，转让涉及的费用主要是税费。《城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。