我买二手房,有租户,房证还没下来,资金在监管,原租户不愿意搬走,我现在该怎么办
有几点需要注意下
卖家是否由提前告知买家,该房源有租户,并将相关内容写入合同条款,明确了责任。
买家是否有提前告诉租户,该房源处于交易阶段,让租客提前准备搬出事宜。
买家和卖家的交易处于未完成阶段,理论上讲,买家并为完全取得房源处理权,即是最终获得了房本,也有买卖不破租赁的说法。
所以,如果买家对不能及时搬进新居有质疑,可以与卖家协商要求赔偿(但如果买家提前知道有租户,并对有租户这一事实采取默认态度或者未在合同约定,那么买家只能等租客到期后,在搬入新家)