法律咨询,终止合同需要注意什么？

Question

各位律师，我家盖房子，工程款一共是46000 房子只是盖好厅了，这能算是盖了一半了吧，一共给了21000元，这时候由于工头承包的其他两座楼赔钱了，要账的太多跑了，（注 本地人）过去10多天了 找不到人，但是我家的房子不能老是托着，我们现在想跟他解除合同
但是又找不到当事人，不知道如何是好，请各位达人给点意见

Answer 1

一、终止劳动合同需要注意以下问题：
（一）用人单位或劳动者一方在合同期限届满时，强迫对方续订合同。
企业劳动合同期满即行终止，不存在任何附带条件。确定是因生产或工作的需要，可以续订合同，但必须征得双方当事人的同意；
任何一方无权强迫另一方续订合同。
否则，所续订的合同是无效的，续订行为本身也是违法的；
（二）合同到期后，双方当事人即不办理续订合同手续，也不终止合同，继续保持事实上的劳动关系。
这种情况的出现，往往是源于双方当事人或一方当事人的法律意识淡薄。保持事实上的劳动关系，往往会给双方当事人的权益带来损害，因为事实上的劳动关系得不到法律的保护。
二、如何正确终止劳动合同？
有下列情形之一的，劳动合同终止：
（一）劳动合同期满的；
（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；
（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；
（四）用人单位被依法宣告破产的；
（五）用人单位被员销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解除的。

Answer 2

不知你们的合同中是否约定了竣工期限，如有约定，你可考虑在剩余期限内完成工程的可能性，如再拖下去不可能在约定的工期内完成全部工程，你可以依据以下合同法规定，自行解除合同，但最好能够收集一些相关的证明材料。如摄制现阶段工程录像，让原施工工人出证明证实拖延了工期，工头失踪等等，以备将来。

第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

以上建议，仅供参考。愿有所助。

Answer 3

你可以向法院起诉，要求解除合同，如果找不到人，法院会公告，开庭时如果还没出现的话，法院会缺席判决。那样法院一般会判决你们解除合同。到时你就可以解除了。

Answer 4

包工头的行为已涉嫌构成了单方违约和预期违约，其已不可能继续履行合同

在这种情况下你可以单方解除合同，并要求其承担违约责任。

但具体要承担何种违约责任，还要看你合同的具体约定

并且你要做好目前这种事实的证据保存工作，你必须要证明包工头已经跑了，已不可能履行合同。如人证等。本回答被提问者采纳

Answer 5

你到法院起诉显然成本太高，你可以让公证处给你做个公证，对现在建设的工程量进行固定，以避免将来发生纠纷，另外你多找找包工头，去的时候找两个你亲属以外的人作为证人，如果实在找不到，你可以找其他人继续建设，这样即使以后那个包工头来了，你也不需要承担违约责任，相反你可以追究他的违约责任，如果你们的合同中对违约责任有约定的话。