我定了一套房子，但卖方和中介要求我垫资从银行拿出房产证，请问有那些风险？我该怎么处理？

Question

如题所述

Answer 1

你和业主还有中介人员三方见过面谈了吗？？像这种情况你可以要求卖家和你一起先去房产局查档，并查他的身份证和房产证上名字是否是他本人，然后可以在合同上写明垫资的钱算房钱的一部分，剩下要么办理贷款，要么等过户当天再结清，不放心的还可以买卖双方到律师行办理公证，还有一个一定要注意的是，你的钱一直在你手上，等卖家要去还款的时候再一起去把钱还进银行，钱存进去后要求卖家给你写张收据，这样就比较妥当了，每交一次钱你就要收一次收据或者发票（中介公司）

Answer 2

先和卖方一起去房管局查房产证，可以看到他的贷款情况的。差多少钱就补多少钱，但补钱的时候3方（买，卖，中介）一起去银行交钱拿证！

Answer 3

意思是卖方没钱还贷款。让你帮还是么。这种现象在二手房买卖的时候很普遍。
风险是有的。如我之前一个客户钱拿到手不还贷款。把钱花了。或拿到钱不办事。不过这样的人毕竟很少。
所以你就要在签合同时把条款做细点。尤其把这部分风险加进去。要加期限。并且补上违约怎么办。这些都是双方协商的。一般不会出什么差错。

Answer 4

垫资之前先查一下房本的真实性 去房管所《让中介和你一起去》
然后核查完了之后。确定房本的真实。垫资的时候。卖方写收条，中介证明
然后房本解压之后，留在自己手里。这样比较有保障