立业主委员条件：1、入住率达50％：2、首批物业交付满2,并且入住率超30％；3、首批物业交付满3办理流程：、由建设单位或物业管理区域五业主联名向所区物业管理行政主管部门提书面申请二、所区物业行政主管部门审查符合条件指导立业主筹备组三、筹备组负责起草业主议事规则、管理规约业主委员选举办并公示7广泛征求业主意见四、筹备组负责确认业主身份及其首届业主投票权并结告知全体业主五、筹备组负责审查业主委员侯选资格业主委员候选采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等式产侯选确认必须公示7广泛征求业主意见 业主认必要补充推荐候选由十联名提符合条件侯选名单必须业主召七前提交筹备组并由其公示7六、筹备组应三月内召首业主 业主召必须提前15本物业管理区域内公示业主点、议程序、需要业主投票表决事项业主审议通业主议事规则管理规约选举产首届业主委员委员业主委员应5至15名单数七、筹备组应事先业主内容召式告知区物业行政主管部门所街道办事处筹备组必须保管筹备业主所档案、资料八、业主委员应自选举起3内召业主委员委员议推荐产业主委员主任1副主任1～2九、首选举产业主委员全体委员名单必须本物业管理区域内公示7并选举产起三十内向物业所区物业行政主管部门书面申请备案书面申请包括立程备案理由同选举结告知所街道办事处业主委员自物业行政主管部门同意备案起式履行其职责十、物业行政主管部门同意备案具《南京市业主委员备案登记表》《刻彰证明》十、业主委员凭《南京市业主委员备案登记表》《刻彰证明》公安部门办理刻彰手续备案材料：、物业区域基本情况（四界、门牌、占面积、建筑面积、幢数、总户数、发建设单位、物业管理单位、入住间、入住率）二、业主或建设单位向区局递交第届业主筹备组请示三、第届业主筹备组向区局递交立业主委员报告四、第届业主筹备组员情况介绍（公示内容、报名表及公示照片）筹备组筹备业主议记录五、制定业主管理规约（草案）、议事规则（草案）、选举办（公示内容及公示照片）六、业主联络员产情况（报名公示、半数业主签字同意选票、选举结、公示内容及照片）七、物业区域内业主清册及汇总表八、业主委员侯选情况（报名公示、报名表及公示照片）基本情况介绍九、提前15召业主公示及议流程（公示照片）十、业主签表（业主姓名及具体门牌）十、第届业主议记录十二、筹备组工作报告十三、业主委员选举情况（选票本、选举统计表、选票、选举结公示内容及照片）十四、管理规约、议事规则通实行稿十五、业主委员员及工名单（公示内容及照片）十六、业主委员组员基本情况表十七、南京市业主委员备案申请书备案说明：公示内容及照片均要反映公示位置公示期收费依据：收费
南京市询问房产局
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