业主委员会如何才能具有诉讼主体的资格

如题所述

你说的“如何”具体是指什么呢?

业主委员会是业主的代表机构和权力机构,一般情况下代表全体业主行使权利,比如:

物业管理关系:业委会可以代表业主和物业公司签订、变更、解除、终止合同;

与开发商关系:业委会可以代表业主与开发商进行交涉,维护全体业主的权利,比如开发商非法侵占了业主共有部分的面积,或者应移交的产权没有移交等,业委会有权提起诉讼;

在我的理解,业委会是全体业主的自治组织,也是全体业主权利的代表,在涉及到全体业主利益的时候,就有权代表业主行使权利,包括诉讼的权利。

如果你要明确的话,建议看一下《物业管理条例》、《物权法》以及最高院最近出台的关于物权法的司法解释。

如果业委会的行为损害了业主的权益,那么业主也有权要求业委会赔偿。

题外话:

前段时间刚跟一个小区的业委会打了一个小官司,哈哈,主任相当的厉害啊。
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第1个回答  2009-09-23
业主委员会可以选举代表,代表全体业主起诉,前提是经过全体业主的同意
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