小区电梯广告费用归谁所有

Question

如题所述

Answer 1

小区电梯广告费用归体体业主所有。
小区电梯广告费的相关规定如下：
1、小区电梯广告费应当归全体业主所有，如果仅利用小区部分电梯设立广告的，则广告费归电梯所在单元的居民所有；广告费在给居民之前需要先扣除合理成本，剩余的部分才归业主所有；
2、根据相关法律规定小区电梯广告费用归业主共同所有，物业公司只是代替管理。民法典在加强对建筑物业主权利的保护，更加明确了公共收益的归属，以下的收益都是由全体的业主共同拥有：
（1）公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告；
（2）小区公共区域的停车位收益；
（3）小区公共区域内租赁的摊位收益；
（4）利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入；
（5）部分通信运营管理费；
（6）因损坏小区的公共设施进行的赔偿；
（7）自制售水机运营费用；
（8）物业管理用房的收益。
公共利益分配具体如下：
利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。
1、全体业主所有：小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。
2、部分业主所有：利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。
综上所述，小区内部的公共利益就是只利用共同的部分所产生的收益。共同的部分可以是电梯内部贴广告所带来的收益，由全体的业主享有。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。