国有土地转让过户流程

Question

如题所述

Answer 1

以下是国有土地转让过户的流程：
1. 申请：申请人需要向国土资源管理部门提交申请，包括申请书、土地使用权出让合同等相关材料。
2. 审核：国土资源管理部门会对申请进行审核，审核内容包括土地使用权出让合同的合法性、申请人的资格、土地使用规划等方面。
3. 签订土地使用权出让合同：审核通过后，国土资源管理部门会与申请人签订土地使用权出让合同，明确土地使用权的转让条件、权利和义务等。
4. 缴纳土地出让金：申请人需要在规定的时间内缴纳土地出让金，以确认土地使用权的转让。
5. 过户：完成土地出让金的缴纳后，申请人需要向国土资源管理部门提交过户申请，包括申请书、土地使用权出让合同等相关材料。
6. 审核：国土资源管理部门会对过户申请进行审核，审核内容包括过户申请的合法性、申请人的资格等方面。
7. 办理过户手续：审核通过后，国土资源管理部门会颁发土地使用权证，并将土地使用权的转让登记在该证上，完成土地的过户手续。
初始(变更)土地登记的申请人在申请登记的时候，应当提交哪些相关的文件和资料：
1、土地登记申请书;
2、单位设立证明、法定代表人的证明或者是个人身份的证明和户籍的证明;
3、出具土地权属来源的相关证明，属于共同使用一宗土地的情况，还须要提交共有人的共同使用该宗土地的约定或者协议等相关资料;
4、地上的建筑物和其他的附着物的合法产权的证明;
5、法律、法规、规章规定所需要提交的其他文件的资料。
综上所述，不同地区的国有土地转让过户流程可能会有所不同，申请人需要根据当地的具体规定进行操作。此外，国有土地转让过户涉及的法律法规较多，申请人需要了解相关法律法规，以确保申请过程的合法性和顺利性。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。