法院在淘宝司法拍卖的房子成交后需要交多少税?

Question

拍成118万，103平米，1996建成，也是1996首次办房产证，土地使用证办到了2066年

Answer 1

1、司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。2、房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。3、增值税根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》 关于核定征收问题，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。4、个人所得税：个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。5、契税：根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

Answer 2

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%或1.5%或4%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的4%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。个人所得税分3%或差额20%两种 , 2015年1月1日之前缴纳3% , 之后按照差额20%缴纳。

法中拍拍专做房产过户

Answer 3

法院在淘宝上司法拍卖的房子成交后需要交的税以及费用：

1、契税：1-3%（住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商业：3%）

2、增值税：5.6%（住宅：满2年免征；非住宅：差额征收8%）

3、个人所得税：3%（拍卖）

4、交易手续费：面积*6元/平米

5、印花税：双方各万分之五

各地城市税费有差异，广州拍卖房的税费，中山司法拍卖房屋税费等请以各地房管局公布的标准为准

宋聪聪律师

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Answer 4

要看你是什么地方的，不同的地区税率不同，政策不同的。

买法院拍卖的房子，要交契税、营业税、所得税、印花税、二手房交易手续费、登记费、测绘费等。房屋交易税费

还有一些值得注意的地方：

房屋产权证齐不齐，土地出纳金是否缴纳。

之前有没有租约没到期的，如果有租户还在租，就没办法入住了。

房主有没有拖欠水电、物业费，房屋其它欠款什么的，需不需由你承担的。

一定要查看拍卖公告询问法官的，毕竟房子不是小事情。

最值得注意的是，一定要避免陷阱，跟法院有纠纷普通人是没办法的。

可以参考下这篇文章：司法拍卖遭陷阱 成交容易撤销难

Answer 5

各地政策不一样,问这个问题你要说明是哪个城市,如果是上海这样的房子也没有多少,一两万的样子追问

是成都市中心

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