1、新房开发商烂尾跑路的情况的确存在，但基本都发生在小开发商或者主营业务不是房产行业的开发商身上。所以咱们选择新房，一定优选品牌实力强的大开发商，相对来讲，这些大开发商的资金更加雄厚，抗风险能力更强，也更容易得到政府的支持。
2、新房的交房时间较长，一方面是由于基建工程时间长（项目体量大、质量要求高），但是基本上开发商拿到销许后就会开盘开售，所以相对来说离交房节点比较久；另一方面天津政府为了响应环保可能会存在一年中半年左右的时间禁止大型土木建设的要求，一些负责任的开发商也会把这部分时间算入预计交房。
3、如果不是由于学区或者着急入住的需求，建议优先考虑新房。海河英才计划出台后，人才的涌入打破了新房市场的供求平衡，在此市场情况下，天津的二手房呈现价格倒灌的趋势。一方面二手房不受房管局限价的影响另外，二手房所在区域的新资源注入速度会偏慢，整体升值空间不如新房。