已备案的房子烂尾了有两种方式，一是等新的开发商接手，二是联合业主们上访退房。
一、烂尾楼的形成
1.没有足够的建设资金，项目开发商盲目开建，仅用少量启动资金进行预售，试图通过滚动预售拍卖收回的资金完成建设项目，但误判市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞；
2.项目开发商错判市场供需，开发项目运营资金过大，建筑面积过大，但市场无人叫好，造成房屋大面积空置，建设资金长期积压不堪，被拖垮；
3.受政治、经济、市场等多种大环境的影响，导致了它的衰败；
二、避免买烂尾楼的方式
1.选择现房相对稳定。事实上，避免未完工房屋的最有效方法是购买现有房屋，因为现有房屋已经建成，根本不会有未完工的房屋。
2.检查开发者的品牌。买房初期，买房人首先要了解项目的情况，关注自己是否是大品牌开发商。这些房企在交易过程中有着丰富的经验和雄厚的资金实力，短时间内资金链不太可能断裂，而中小房企则如同浮萍，无法掌控行业的大起大落。
3.了解房地产的程序。在买房的过程中，购房者要清楚地知道开发商的各种证件是否齐全。如果五证齐全，对以后办理产权证、不动产证有帮助。五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果手续不全，建议大家谨慎购买！
4.找准时机购买。要避免买烂尾楼，我们还需要知道买房的时机。正常情况下，如果一个项目已经建成一半以上而没有中断，在这种情况下，未完成业务的概率会更低，购房者可以大胆购买自己的房子。很多业主急于买房，不在乎项目的建设进度。众所周知，未能开工可能是其中一个环节的问题。
烂尾楼，是指已经办理了用地、规划等手续，但是在项目开工以后，但因开发商无法继续投资建设或陷入债务纠纷而在项目开工后停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府缺乏对房地产项目的实际审批，项目资金缺乏。
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