第1个回答 2022-11-15
房子备案了烂尾怎么办处理方法如下：
如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。
如果开发商网签完不备案，这是不符合规定的，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。但网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。如果开发商网签完不备案，可以可以投诉或者诉讼的方式来处理，以此来维护自己的合法权益。
一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：
1、开发商上出了问题；
2、房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的；
3、个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七十二条
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。