共有产权房目前实现了创新，半购半租的形式引发了不少人的热议。但对于刚需购买者来说，这并不值得入手，因为风险还是挺大的。
一、“共有产权房”又创新了
按照我们以往的想法，所谓的共有产权房也就是几个业主之间存在着特定的关系，于是他们买了一个房子，共有一个房子之间的产权。但是随着大理等地推出了新的共有产权房，这也就意味着消费者可以通过一半的价格购买一定的房产，之后房产价格涨了可以原价向房地产企业购买，假如房产的价格跌了则是由原来的房地产企业直接兜底，这还有着政府部门作为监督人存在，这也就意味着共有权产房确实有了创新。
二、刚需不值得入手：企业是逐利的商业组织
尽管这种政策听起来相当不错，但是刚需者却不值得入手，目前不少的刚需购买者的存款都是比较拮据的，这也就意味着他们的抗风险能力比较弱，假如把一切保证都放到企业一边，其实这相当于变相提高了自己的风险。再加上企业本身就是逐利的商业组织，他们为了利润肯定会对相关的款项有一些不老实的想法，而且最终也有可能出现各种不履行约定的行为，这也就意味着他们不仅不履约而且还不付钱，这对于消费者来说压力是巨大的，我们完全没有必要把自己的钱放到别人的手里。
三、总结：购房还得再三考虑
目前房地产市场的总体形势还是令人担心的，这也就意味着房地产市场价格下行的压力巨大，而且就算相关部门能够保证房地产市场交楼，假如自己买了以后房地产价格马上下降，这也是一种个人与房企之间的商业行为，这也就意味着没有任何兜底可言。在各种压力加大的情况下，我们购房还需要三思，同时也要看自己的经济情况再做决定，千万不要冲动购房和激情购房。
共有产权房确实有创新，刚需值得入手。政策支持房地产通过共有产权的方式销售商品房，消费者可以先购买不低于50%的产权，剩下的产权由房地产所有，购房人租赁，然后再按照合同的约定购买剩余的产权。这是共有产权房的创新，而且还能够大规模应用。对很多无房者来说也是一个好消息，可以买一套作为刚需住房。
1.共有产权房机制越来越明确，而且也在不断完善创新
北京的共有产权房这种模式非常多。而且也更加完善。一般取得不动产权没有满足五年时间，是不允许转让房屋产权份额的。而取得不动产证书，满足五年，就可以按照市场的价格转让，购物房屋的产权份额。可以在北京保障房App上进行观看。而共有产权房的定价问题也有了明确的规定，地方上也有推行这种共有产权房。
2.刚需用房者可以考虑购买，比较值得
共有产权房也是为那些没有办法全款买房的购房者提供的，能够减轻购房者的压力。购买共有产权房，能够以极低的价格享受到小区的配套设施，总体来说非常值得。在一线城市房价非常高，很多打工族一辈子可能都买不上房，而选择这种共有产权房，也是一种很好的选择，而且购房体系也正在重新搭建，也能够解决孩子上学问题。
总而言之，共有产权房是一种房屋创新模式，对于那些经济条件，不怎么好的购房者来说，这种模式可以进行选择。最起码能够在大城市安身，还能够解决社保问题跟孩子的上学问题。购买五年之后，如果不满意还可以把这套房子的购买资格转让出去。而且法律也在保障这种共有产权房拥有者的利益，这种产权能够解决困难家庭的住房问题。
刚需购房者确实可以考虑购买共有产权房，但并不是所有的人都会主动购买共有产权房。
之所以这样说，主要是因为共有产权房的价格确实非常便宜，但购买共有产权房的行为也意味着自己并不能享受到房子的所有产权。对于很多购房者来说，在买房之后，有些购房者可能会做出抵押房产的行为，而共有产权房并不能进行房产抵押。从某种程度上来讲，我们可以把公有产权房和租售同权理解到一起，因为共有产权房的至少51%的产权属于政府或房地产开发商，所以业主的购房行为其实和租房行为没有任何差异。
刚需购房者可以购买共有产权房。
这个情况在一线城市和二线城市特别多见，因为一线城市和二线城市的房价非常贵，除非一个人本身有较为殷实的家庭背景，不然很少会有人能够凭工作买得起当地的房子。在这种情况之下，共有产权房基本上意味着刚需购房者只需要支付一半的购房款，公司也是需要支付一半的个人住房贷款，所以刚需购房者完全可以主动购买共有产权房。
共有产权房本身也存在一定的问题。
虽然共有产权房可以将刚需购房者以最低的门槛来买房，但因为共有产权房的产权并不在于业主，在于当地的政府或开发商，所以我们可以把购买共有产权房的行为理解为租房行为。如果一个家庭有孩子需要读书的话，这个家庭确实可以购买共有产权房。对于年轻人来讲，与其选择主动购买共有产权房，年轻人不如选择租房居住。
以我个人来看，共有产权房将会成为各大城市的主流购房趋势，特别是在很多地方的房价已经涨到年轻人望而却步的程度时，能够帮助当地消化房地产行情的方式可能只有共有产权房。
共有产权房市自住房的进化版。不同于自住房直接比市场价低30%，共有产权房是按照购房人实际出资比例与政府分配产权比例的。有人算过一笔账，共有产权的转让收益远比自住房低得多。以保利首开常营为例，自住房售价2.2万，今后改成共有产权房，售价不变，按市场价值4.4万计算，常营共有产权房的份额比例是50%。一套90米的两居，2.2万/平算，售价是200万，房子的内涵市场价值是400万。5年后这套房的市场价涨到500万卖掉的话，如果是自住房，购房人可以赚210万；如果是共有产权房的话，购房人只能赚50万。所以共有产权房的定位还是本着“房住不炒”原则的，还是为了让刚需居有其所，打算投资房产的同学可要想清楚了。