房贷提前还款如何计算？

Question

等额本息
每月还款5200
贷款96万 贷款年利率5.25% 30年
想要提前还款40万。以后每月还多少。不懂提前还款是怎么回事，怎么计算的求个大神指导下。

Answer 1

您好，房贷提前还款是指在原定还款期之前，一次性还清全部未还本金的操作。根据您提供的信息，您的房贷是等额本息，每月还款5200元，贷款96万，年利率5.25%，贷款期限为30年。如果您想提前还款40万，我们需要计算一下提前还款后的新还款额以及还款期限。
首先，我们需要计算当前的贷款余额。根据等额本息的还款方式，每月偿还的本息合计为固定值，所以我们可以通过当前已还本金和未还本金的差值来计算贷款余额。根据您提供的信息，已还本金为5200元×12个月×2年=124800元，未还本金为960000元-124800元=835200元。因此，当前贷款余额为835200元。
其次，我们需要计算提前还款后的新还款额。提前还款后，您的贷款余额将变为835200元-40万=435200元，因此您的新还款额将会发生变化。具体来说，我们需要重新计算每月应还的本金和利息。根据贷款利率和贷款期限，可以使用房贷计算器或者利息表等工具来计算。在这里，我使用了房贷计算器得出每月还款额为4672元。
最后，我们需要计算新的还款期限。由于您已经偿还了2年，还剩下28年的还款期限。如果您提前还款了40万，那么您的新还款期限将缩短至17年零9个月左右。
总之，提前还款需要根据当前贷款余额、贷款利率和贷款期限来计算新的还款额和还款期限。建议您可以使用房贷计算器等工具来帮助计算。如果还有其他疑问，欢迎继续咨询，祝您生活愉快。

Answer 2

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：按照借款合同约定，借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有差异，有一些特殊性的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。但具体的建议咨询当地贷款行。
（作答时间：2023年05月05日，如遇业务变化请以实际为准。）详情

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