我有一套建面90平米的房子精装修，卖给了朋友，朋友是贷款买，所以要向银行贷款39.5万，但是银行找的评估公司对房子评估出来的结果是只能贷款35万，通过和评估公司协调，评估公司说只能在评估价格上写上“含装修”才能评到我们想贷款的价格，但是好像听说银行审核的时候是不看装修价的，朋友又没办法多付首付，现在含了装修价的评估报告已经交到银行了，贷款人是警察，妻子是教师，都是第一次贷款买首套房，不知道能不能审得过，想问一下：一般银行审核这个要审核多久？评估公司没有单独写装修的价格，只是在评估的总价后备注了一句“含装修”，这种能审得过么？
评估公司的评估价含了装修价在里面的，这样真的能通过么？银行会不会把装修价格减掉，如果减掉就肯定不能贷到39.5万了，只能贷35万，怎么办。