小公寓，商业产权，开发商说要入住后两年才能拿到房产证，且房产证要抵押给银行，贷款还清后才能给个人！

Question

小公寓，商业产权，开发商说要入住后两年才能拿到房产证，且房产证要抵押给银行，贷款还清后才能给个人！这种做法合理么？需不需要和开发商签订违约合同？

Answer 1

办理房产证的时间通常是房产通过各项国家规定是验收、交付给买房人，就可以办理了，要入住两年才能办理可能是开发商考虑他本身办理各种验收手续需要的时间而定的。
至于房产证抵押给银行也是看当地的规定，如果你是一次性付款的，这个要求显然不合理。如果你有贷款，有些地方是这样规定的，要还清贷款才能拿到房产证。还有些地方是没有还清贷款也能拿到房产证，但是上面有注释改房屋必须缴清贷款才能入市交易，在房管局的电脑也做了记录的，缴清贷款才能办理清除该记录的手续。

Answer 2

没错，国家规定，房产证在入住后两年内办理
有的地方，办理完抵押登记后，房产证就给买受人了，但有的地方就得还清贷款以后才给呢，当地是怎么规定的你就怎么执行呗

Answer 3

只要有贷款都是 还贷款才给证的！ 否则就算给你证 也是冻结的 没用！
所以不存在2年后才可以拿证一说！
能贷款的房 手续都基本齐全了 所以可以买。
合同不用你担心 国家有规定 必须是政府统一合同 还得全国联网 N多政府部门备案的 否则根本不允许卖 也办理不了贷款！

Answer 4

合理，贷款买房你只有销售合同