物业管理公司的权利和义务包括哪些？求答案

Question

如题所述

Answer 1

　　(1)物业管理公司的权利主要有：
　　有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。物业管理公司制定的小区管理办法可以是综合性的规章制度
，也可以针对不同方面制定专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制定规章属于对小区管理服务的重大措施，必须经小区业主大会或业主委员会认可后，规章制度才能生效。这些规章制度不属于政府行为，没有普遍的效力，只在小区居民范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章。
　　依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。
　　有权制止违反规章制度的行为。
　　有权要求业主委员会协助。业主委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向业主委员会通报，有权要求业主委员会按照规章制度出面协调和解决，业主委员会应当予以支持和协助。
　　有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力，因此根据管理项目需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位和人员承担，聘请保安公司承担小区治安管理工作等。
　　可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
　　物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：
　　履行物业管理合同、依法经营。
　　接受管理委员会和小区居民的监督。
　　重大管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可。
　　接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

Answer 2

物业公司的主要职责是
1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护。
2、公共绿化的维护。
3、公共区域环境卫生的维护。
4、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务。
5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。
6、物业维修、更新、改造费用的账务管理。
7、物业服务档案和物业档案的保管。