法律分析：物业管理的权利：
（1）物业管理企业应当根据有关法律法规、物业服务合同和物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，结合实际情况，制定管理办法。
（2）按照物业服务合同和管理办法实施管理。
（3）按照物业服务合同和有关规定收取物业服务费用。
（4）有权制止和向有关行政主管部门汇报违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规和规章制度的行为。
（5）可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目。
（6）可以接受供水、供电、供热、通讯、有线电视等单位的委托代收相关费用。
物业管理的义务：
（1）按照物业服务合同的约定，提供相应服务。
（2）接受业主、业主大会和业主委员会对履行物业服务合同情况的监督。
（3）重大的管理措施应当提交业主大会审议决定。
（4）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督指导。
法律依据：《民法典》第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
《民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作