交完契税长期没有办理房产证

Question

如题所述

Answer 1

契税交完不办房产证会有影响，因为房产证是房屋产权证明。国家规定房产以房管部门的登记为准，而房产部门登记完成以发放房产证为准。只交契税不办证，即没完成房产权属的登记手续，即在法律上房产还不属于你所有。契税交完不办房产证的影响就是房产无权属，不能买卖过户，如遇拆迁等也得不到补偿。
在我国交完契税之后，办理房产证的时间都是有时效性的，根据相关的规定在签订商品房买卖合同当中，对于房产证的期限做了相关约定，则按照合同当中的期限办理房产的所有产权证，超过时间会承担相应的违约责任，如果没有对产权的期限作出相关的约定，自交房之日后90日内需要办理房屋所有产权证，如果是现房，则是按照商品房买卖合同当中签订合同之日起计算90天内要办理好所有产权证。
现在绝大多数的楼盘在交房之后，办理产权证之前会要求业主缴纳契税，所以当缴纳完契税之后，要及早催促开发商办理房产证，很长一段时间房产证都没有办理成功，就要考虑是否存在有开发商自己的问题，比如房屋属于冻结或者是抵押的状态有无资质缺少的问题，或者是房屋有质量问题，还没有拿到房屋的竣工验收报告。迟迟无法办理房屋产权证，会影响到购房者自己的切实权益，没有房产证就没有办法进行买卖和赠予。
房产证的作用
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

Answer 2

长期没有办理房产证，可以按照以下步骤办理：
1. 先到房管局办理房屋所有权转移登记，需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。
2. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
以上是交完契税长期没有办理房产证，该如何办理的步骤。