如何办理析产过户手续？

Question

父亲早逝，大儿子全额出资购买一套小户型商品房与母亲，房产证所有权人为母亲名字，共有人为大儿子名字，如今母亲去世，如何过户，需要什么手续？全额出资的大儿子还有一个姐姐，两个弟弟，房产过户中会不会产生纠纷？需要如何协商处理？

Answer 1

严格来说，这套房子，母亲，大儿子各有50%的所有权，母亲这边的所有权属于遗产，由其子女继承，所占比例平均分配，有遗嘱的按遗嘱执行，也就是说，如果没有遗嘱特别写明，这套房姐姐，弟弟1，弟弟2各有12.5%的所有权，大儿子有62.5%的所有权（50%+12.5%）
申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Answer 2

　　1、在押房产办理析产流程如下：
①客户取得公证处出具的《析产公证》或法院的《离婚判决》或民政局出具的《离婚协议》,内容中必须明确房屋的归属权;
②到银行签署相关资料并提交所有个人资料,待银行批核;
③银行同意并借出房产证等相关材料即可到房管局办理免征税费申请,过户手续原则上只需受益方办理即可,无须另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,就必须在办理房管手续时出示资金转账凭证;
④领取新房产证和他项权证并送回银行。
2、不带押房屋析产办理流程：
①客户取得公证处出具的《析产公证》或法院的《离婚判决》或民政局出具的《离婚协议》,内容中必须明确房屋的归属权;
②到房管局办理免征税费申请,过户手续原则上只需受益方办理即可,无须另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,就必须在办理房管手续时出示资金转账凭证;
③领取新房产证。

Answer 3

析产实质上就是过户.先到公证处进行公证,然后凭公证书和房产证以及当事人的户口簿和身份证,到房管局(房产交易中心大厅)办理析产手续,就同办理一般过户手续一样.