第1个回答 2020-11-09
继承祖宅,户口非本村集体,但仍然农户,可以翻建吗?农民的祖产(祖宅),主人整户农转非进城落户了,是否可以翻建?
首先,我想问的是:这样的房子,原主人维修、翻建、扩建了,县里、乡里、村里和村民说什么了吗?!阻止了吗?!拆了吗?!答案是:肯定没有。既然没有,我们为什么老去假设它、议论它,扰乱人心呢?!
所以说,个人认为:如今,只要是依法、合法获得的财产,法律都会保护,都要保护。如果不是这样,社会不是乱套了吗?!

农民整户农转非进城落户了,在老家的房子和宅基地的政策规定
农民在农村的房子有特殊性,特殊的不是房子,而是宅基地。因为宅基地归集体所有,分配给农民使用。属于只有农民才可以享有的一种福利。既然是只有农民才可以享有,那么,不是农民了,继续使用宅基地肯定要有个说法。现行的政策是:
第一,宅基地不收回。这是今年中央一号文件说的。言外之意就是:农民进城落户了,只要老家的房子还在,宅基地就不收回。实际上,这种情况也无法收回。但是,前提是在宅基地上必须有房子,而且房子和宅基地必须是依法获得。没有房子的宅基地肯定要收回;违法的房子和宅基地,即使不进城落户也得有个说法。
第二,房子可以出租、入股、抵押、转让。房子和宅基地是一体的,宅基地可以随房子一起出租、转让。但是,请记住:宅基地不可以单独出租、转让,只能随房子一起。
第三,房子只能转让给特定的人。也就是村子里符合使用宅基地条件的人。否则,房子转让办不了过户手续。这条规定也是由于宅基地的特殊性。
第四,房子只能由符合条件的人继承。也就是符合使用宅基地条件的人。否则无法办理继承过户手续。这条规定同样也是由于宅基地的特殊性。
第五,房子不能翻建。等到房子倒塌灭失以后,宅基地由村里收回。这条是当下争议最多的。
第2个回答 2020-11-09
农民在农村的房子有特殊性,特殊的不是房子,而是宅基地。因为宅基地归集体所有,分配给农民使用。属于只有农民才可以享有的一种福利。既然是只有农民才可以享有,那么,不是农民了,继续使用宅基地肯定要有个说法。现行的政策是:
第一,宅基地不收回。这是今年中央一号文件说的。言外之意就是:农民进城落户了,只要老家的房子还在,宅基地就不收回。实际上,这种情况也无法收回。但是,前提是在宅基地上必须有房子,而且房子和宅基地必须是依法获得。没有房子的宅基地肯定要收回;违法的房子和宅基地,即使不进城落户也得有个说法。
第二,房子可以出租、入股、抵押、转让。房子和宅基地是一体的,宅基地可以随房子一起出租、转让。但是,请记住:宅基地不可以单独出租、转让,只能随房子一起。
第三,房子只能转让给特定的人。也就是村子里符合使用宅基地条件的人。否则,房子转让办不了过户手续。这条规定也是由于宅基地的特殊性。
第四,房子只能由符合条件的人继承。也就是符合使用宅基地条件的人。否则无法办理继承过户手续。这条规定同样也是由于宅基地的特殊性。
第五,房子不能翻建。等到房子倒塌灭失以后,宅基地由村里收回。这条是当下争议最多的。
未来政策预测
以上是现行的政策规定。个人感觉:上述规定存在不合理、不符合实际的问题。可能正是因为如此,今年中央一号文件提出:加快推进宅基地确权,修改《土地法》、《物权法》,制定《宅基地管理条例》。同时,提出开展农村产权制度改革,加快推进集体建设用地入市。
个人感觉,新政策出台后,农民进城落户,对留在老家房子占用的宅基地,最大的可能是——收费。但是,收不收费、收多少费、收上来的费做什么用等等这些问题,由村子里通过民主议事程序决定。