在物业纠纷官司中，业主怀疑原物业公司与业委会签订的物业服务合同非法，是否可以提起反诉？

Question

某2005年的小区最早由开发商指定的前期物业公司A负责物业管理，后来物业公司A突然消失，物业公司B进驻一年多。现在小区的原物业公司B也退出半年了。最近物业公司B起诉业主不交物业费。在起诉材料中，发现作为重要证据的业委会与物业公司B签订的物业服务合同有些问题。主要是业委会于2005年成立，任期满后因为开发商指定的前期物业公司A的阻挠，所以从此以后没有再召开业主大会改选。按理在物业公司A消失，物业公司B进驻的时候，应该召开业主大会决定是否批准物业公司B的进驻。但是印象中并没有开这样的业主大会（没有直接证据证明这点，只是记忆中没有开过），请问在这样的情况下，能否以业委会与物业公司B签订的物业服务合同非法为由提起反诉？
谢谢。
这个官司跟前期物业已无关系了。前期物业不告而别后，业委会（已过任期，公章在原业委会成员手中）与前物业公司B签的物业服务协议，让物业公司B进驻本小区。
1、我怀疑业委会在05年之后就没有改选过，但因为我长时间不住在本小区，所以没有直接证据。
2、根据《物业管理条例》的规定，变更物业公司这样的重大事项，应该由业主大会通过。但是我印象中在物业公司B进驻前，并没有召开业主大会决定是否聘用物业公司B。即使有召开，肯定也是非常不规范。这个我同样没有证据。

Answer 1

收取物业费和物业合同是否依法签约，这是两个不同的诉讼关系
而且，民事诉讼有时效性，一般来说时效为24个月。你现在提出质疑，恐怕已经超过诉讼期了。而且没有证据，法院也不会空头接受你的诉讼。

再者，就算没超过时效，那么你起诉的主体首先是业主委员会，而不是物业公司。因为你质疑的是业委会越权签约。按照物业管理条例，物业公司同业委会签约这个过程是合法的。只有业委会在签约前，是否得到业主大会的授权，这个过程你提出了质疑。那么责任不在物业公司。所以你也不能以这个理由来反诉物业公司对你欠缴物业费的起诉。追问

谢谢指教。
再问一下。因为我长期不住在小区内，房子也一直空置没有出租。16年年初的时候才因为工作关系搬回来。搬回来的时候物业公司B已经决定撤出小区，所以物业服务混乱不堪，具体表现就不多说了。16年2月份的时候物业B就彻底退出小区，由现在的物业公司C接手。

我知道以长期没有住在本小区为由拒付物业费不会得到法庭支持。但在实际操作过程中，有可能因为这些理由得到物业费的减免么？

谢谢。

追答

法院一般会协调解决，物业大多也会做一些让步，具体让步多少，就看协商结果了，法院也会和稀泥来解决。

来自：求助得到的回答