我想买一个单位的家属院，没有房产证小产权，我买了以后拆迁的话能不能获得补偿，还是补偿给原先的房主？

Question

我想买一个单位的家属院，没有房产证小产权，我买了以后拆迁的话能不能获得补偿，还是补偿给原先的房主？还有我的孩子能继承这个没有房产证的房子吗？

Answer 1

没有房产证的小产权单位家属院，可能是单位的产权也可能是自管公房，这种情况下拆迁不会直接补偿给您，就算您和原房主签合同约定拆迁利益归您，在合同有效的情况下，该约定也仅对您以及原房主具有约束力。

Answer 2

你想买一个单位的家属院，但没有房产证，属于小产权房，如果你买了以后拆迁的话能不能获得补偿，还是补偿给原来的房主。国家规定小产权房的买卖了，就是因为没有房产证，所以到时候拆迁起来了赔偿很麻烦，所以我建议你不要买，虽然价格便宜但不保险。就算你跟原来的房主签了合同，但是这个房子在房管局备案就跟你没有关系。再说小产权房的赔偿标准也很低的。可能你花了大价钱，最后也赔偿的很少。所以你可以去购买附近有房产证的房子，这样心里踏实一点，不用担心拆迁了拿不到赔偿款。

Answer 3

没有产权证的房产遇到拆迁时不能获得补偿，只有原房产权主能获得拆迁补偿。原住房主不得获得拆迁补偿，因为原房主违章了。

Answer 4

没有房产证小产权房拆迁是无法得到任何赔偿的，拆迁赔偿只能由土地所有者得到，谁是土地所有人谁得赔偿。

Answer 5

只要你提供好相关的手续，能够证明这个房屋属于是你的，只是由于小产权的问题才没有办理房证，那么就可以补偿给你。
只不过在补偿数额的时候，数额低于有产权的。