买新房别被赠送面积忽悠住，是福是祸真是不一定

Question

如题所述

Answer 1

您好。
首先要明白，哪些赠送面积属于合规赠送？
根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：
层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
这些面积计入一半建筑面积：
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
然后，哪些赠送面积属于不合规赠送？
1、违建面积。通过擅自变更规划设计，违法搭建起来的。
2、侵犯共有面积。开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。
再了解，违规赠送面积容易存在哪些风险？
1、无论合规还是违规的赠送面积均是不计入产权的，也就是说虽然你买时这些面积不花钱，但是当你出售这套房产或拆迁时，这些面积也是不会计算在内的。
2、对于赠送面积，一般都不会像付费面积一样进行规范的设计，会存在一定的使用不合理性。
3、像地下室、花园、露台等空间属于小区业主的共有财产。若开发商擅自赠送给某些业主，当其他业主提出异议，会存在返还的风险。到时候装修的钱也不会有人负责担负。
最后，如何避免这些风险？
1、确认情况。对于所谓的赠送面积，业主一定要和开发商进行确认，确保属于合规的赠送面积。
2、将赠送面积写进合同。为保证自身利益，对于有赠送面积的业主，在签订购房合同时，一定要让开发商把赠送的位置、面积清楚地写进合同或是补充协议里。
最后，对于赠送面积是否要交物业费、却暖费等问题，也需要提前与开发商询问好，避免后续不必要的麻烦。