直系亲属过户房产能否按原价交易？

Question

我与父母共同购置了一套房产，因为要贷款所以只写了我一个人的名字，现在贷款已还清，房子已购买满5年，想过户到父母名下（父母名下无房产）。不想走赠与的方式（公证麻烦且日后出售个税太高），那么只能走买卖的方式，但是现在房子已经升值，如果按市场价也要交比较高的个税，请问这种情况下可以按照原价来进行买卖过户吗？直系亲属之间会不会强制按评估价交税呀？？

Answer 1

直系亲属过户，房产是可以按原价交易的，但过户时是不会按原价评估的：：
因为房产评估一般都是按现行市价评估，然后再按街区，房的结构、楼层、房屋的使用年限等进行评估的。
也不会按你所交易的房屋价进行缴税费的。这不是强制，是属房产部门的规定。

Answer 2

任何人之间办理过户住房，都是按照目前住房评估价，来计算和缴纳过户税费。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

房屋过户费用：
1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；
2.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—5.房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
过户税费具体如下：
1.二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），
2.买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 现在新闻说的河南地区的直系亲属间房子过户税费大幅减少只是上面说的最低评估价不做限制，可按你们自己报的，很低也可以。而计算方法还是按上面的。因为都是按报税价的比例计算，所以报税价很低的话，自然算出来的过户税费就会很少。本回答被网友采纳