异地商业贷款买房，贷款未还清，想15年在北京买小房子，算不算二套房？能不能用公积金贷款？

Question

我和老公长期在北京工作，前年在老家买了一套房子，商业贷款，目前未结清，老公的公积金已提取用于还商业贷款，我的没有提取。想2015年在北京买一套小房子。考虑到北京14年底“认贷不认房”的新政策，问题如下：
1：异地商业贷款未结清，异地房子仍在我们名下没有出售，但是我们在北京没有房子，那么在北京买房属不属于二套房？
2：考虑到外地房子是商业贷款，那么如果在北京用公积金贷款是否属于二套房？
3：如果把贷款一次性还完，是否就属于首套房？还是说也必须出售异地房子才行？

Answer 1

你们已经贷款买过房，还办了提取，房子卖与不卖，还与不还清商贷都是二套。
您好，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的，即认定为已有住房。再次购房算二套。按文件要求：北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。此规定指的是现有人均住房建筑面积，不是要购买的住房。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女，其他人不计。满足以上条件可以申请二套房住房公积金贷款。二套房利率为正常贷款利率的1.1倍，其贷款首付款比例不得低于70％。关于贷款政策的调整请参阅《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》京房公积金发〔2014〕45号文件。

Answer 2

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