小区公共绿地被侵占，个人业主可以起诉违法业主么

Question

如题所述

Answer 1

小区公共绿地被侵占，个人业主是可以起诉违法业主的。小区公共绿地是由全体业主共同享有的，那么侵占小区公共绿地，就等于是侵害了小区全体业主的合法权益，任何业主都有权起诉。
法律分析
小区的公共绿地属于业主共有，严禁任何单位及个人破坏、圈占绿地。业主或别人不得随意改变共有部分的设施和结构，不得侵占共有部分。如果某一业主在未经全体业主共同决定而占有改变公共绿地原状，其行为实际上侵害了其余业主对公共绿地的管理、使用权。当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，最直接的还是找当事人，然后表明其余业主的情况，如果对方还有一点点自知之明的话就会进行处理。若是对方不处理，其余业主可以向小区物业反应。小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止，让对方恢复公共绿地的原有样子。如果物业制止不了，小区业主可通过用法律的手段，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼，让对方承担相应的法律责任。对方严重破坏了小区的美观，妨碍了业主的生活，业主要学会用法律手段维护自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

Answer 2

小区的公共绿地属于业主共有，业主或它人不得随意改变共有部分的设施和结构，不得侵占共有部分。如果某一业主在未经全体业主共同决定而占有改变公共绿地原状，其行为实际上侵害了其他业主对公共绿地的管理、使用权。

单个业主到底能不能对其他业主的侵占公共绿地行为起诉？基于“有权利即有救济”的法理原则，既然公共绿地是由全体业主共同享有的，那么侵占小区公共绿地，就等于是侵害了小区全体业主的合法权益，任何业主都有权起诉。

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Answer 3

按照《物权法》第七十六条 建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。明确了绿地的归属权，小区绿地不属于业主个人或物业公司，而是归小区所有业主共同所有。首先建议向物业管理处举报该情况，物业虽然不也是执法单位，但是接受委托进行管理，就应该主动劝导、制止无效的，可以向当地城管部门进行举报，进行查处。城管部门应该发送整改通知书,限期整改,逾期未整改的,可采取强制措施。必要时可以向人民法院提起诉讼，要求停止侵权、恢复原状并赔偿损失。