买二手房要注意的关键事项是：确认房屋产权、了解房屋状况、考察周边环境、明确交易流程和费用，以及留意合同细节。
首先，确认房屋产权至关重要。在购买二手房前，必须核实房产证上的信息是否与卖家提供的信息一致，包括产权人姓名、房屋面积、产权年限等。此外，还要确认房屋是否存在抵押、查封等情况，以避免日后产生产权纠纷。
其次，了解房屋状况同样不容忽视。购房者应对房屋的结构、装修、设施等进行全面检查，特别是水电、燃气、暖气等隐蔽工程。如果可能的话，可以聘请专业的房屋检测机构进行评估，以确保房屋质量符合预期。
再者，考察周边环境也是购房过程中必不可少的一环。购房者应对房屋周边的交通、生活配套、学校、医院等设施进行了解，以判断该区域是否适合居住。同时，还要关注周边的治安状况，确保居住环境的安全。
此外，明确交易流程和费用也是非常重要的。购房者应了解二手房交易的一般流程，如签订购房合同、办理过户手续、支付税费等。同时，要提前了解各项费用的计算方式和标准，包括中介费、税费、评估费等，以便做好预算规划。
最后，留意合同细节同样关键。购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付、违约责任、争议解决等方面的内容。如有不明确或不合理的地方，应及时提出并与卖方协商解决，以避免日后产生合同纠纷。
总之，购买二手房是一个复杂而繁琐的过程，需要购房者谨慎对待。只有做好充分的准备和了解，才能确保购房过程的顺利进行，并保障自己的合法权益不受侵害。
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