二手房想提前入住问的题

Question

您好，想向您请教问题？
我是买方，贷款买的一个二手房，房子已经更名过户，但是贷款的余款还没下来。我想提前入住。
和房主商量，我们可以签一个补充协议，就是说在余款下来之后不能更改装修，不损坏家用电器之类的。房主还要求我抵押5万元，等余款到位再打给我。
我想问一下这样的协议具有法律效益么？这样签对我来说有什么风险？或者有别的处理方式？非常感谢您！

Answer 1

只要双方协商一致，就没问题。只是提醒，将对方“万一”违反了，该如何处置的约定，订得详细些，具备可操作性。
为严谨起见，可将它约定为原买卖合同的补充协议，与原合同具有相同的法律效力。风险何在，这也不懂？就是贷款实际下达日期你控制不了。
常识是，风险与利益总是相辅相成的。你想获得早点进户的好处（利益），就得承担贷款不按时到账的风险。
不做，就没风险。

Answer 2

你好，涉及到房产买卖的问题需要较为慎重。补充协议可以签订，但是具体内容必须合法。从你描述的情况里无法知晓你们将要签订的补充协议的内容。需要你重新理顺一下。追问

好的，就是正常情况下是所有款项都下来后才给我腾房子，但是我想在更名之后就入住。
我和房主协商，他说可以签一个协约《提前入住协议》，肯定是合法的，里面规定了不允许我在尾款下来之前重新装修、损坏电器等。
还有一条就是：买房愿意将5万元钱抵押到卖方，如果贷款过程中出现问题导致房屋最后没能成交，买方愿意在5万元钱内扣除物业、水、电灯，其余部分交还给买方。如果贷款顺利，在卖方拿到余款后将5万元钱返还给买方。

我就想问一下，这样的协议具有法律效力么？如果卖方拿到余款后，不返还5万元怎么办？或者我想提前入住还有没有别的途径？