职工集资房可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

集资房理应被允许进行购买，尽管需要具备特定的资格条件。
首要的条件便是，集资房作为一类享受优惠政策的福利性住宅类型，仅在获得完整产权之后才符合购买的要求。
其次，依据《经济适用住房管理办法》的相关规定，购买集资房满五年后可自主决定是否上市出售，但是必须要依照当时同片区普通商品住房与经济适用住房之间的价格差异的一定比例向政府上交土地收益及其他相关款项。
关于单位集资共同建设房屋的问题，此类活动应该被纳入所在地的经济适用住房建设规划以及土地使用计划进行严格监管。
然而，在一些特定的情境之下，集资房可能无法自由实行买卖行为。
其中包括，集资房是由企业或事业单位为了解决其内部员工的居住需求而独立建设的住房商品房，在建成后以较低价格转让给内部员工；集资房的房屋所有权以整个单位为基本单位，并不代表每个员工都单独享有房屋的所有权；
最后，当国家机关出台政策，并提供自有土地用于集资房修建，同时国家也会给予一定程度的税收减免，由单位在职员工参与集资所支付的资金部分或者全部用于房屋建造的，一旦房屋建设完成，房屋所有权将归属单位在职员工所有，不能够进行公开售卖。
不过，即使单位内部制定了限制员工转让房屋的条款，那也仅仅是一种内部规定，对外部当事者并无法律约束力，因此其转让合同仍然具备合法效力。