交房后如何确定房屋的使用面积及建筑面积！？

Question

交房后如何确定房屋的使用面积及建筑面积！？如果发现建筑面积小于购房面积，怎么向房开商索赔？

Answer 1

　　建筑面积和使用面积计算公式：

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
　　公摊面积=建筑面积×公摊系数
　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
　　公式解释：
　　1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
　　2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
　　3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
　　4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面：
　　1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;
　　2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
　　3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
　　4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
　　5.套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

Answer 2

当然是以测绘部门的实际测量数据为准了,这也是今后办理房产证的依据.
如果交房后的面积小于原购房合同中约定的面积,原则上按照你与开发商之间订立的商品房买卖合同中的约定来处理,如果没有约定或是约定不明的,则按照最高人民法院相关司法解释中的规定原则来处理:

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本回答被网友采纳