购房合同怎么更名过户

Question

如题所述

Answer 1

购房合同更名流程：
1、没有网签和备案的只需与开发商简单的重新签合同即可；
2、已经完成网签和备案的，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。
购房合同更名的风险：
1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；
2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；
3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。
综上所述，购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。同时，如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。
还有如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。
【法律依据】
《中华人民共和国劳动合同法》第七十七条
当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第八十八条
当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。